Les nouveautés au 1er janvier 2026

La principale nouveauté depuis le 1er janvier 2026, c'est la fin du gel des honoraires des frais de location de logement. Ces honoraires à la charge du locataire couvrent les visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et les états des lieux. Ils n'avaient pas évolué depuis 11 ans mais un arrêté du 17 juillet 2025 indexe désormais ces frais sur le troisième trimestre de l'IRL (indice de références des loyers).

Cette hausse est effective depuis le 1er janvier 2026 mais ne s'applique qu'aux nouveaux baux signés à compter de cette date. Pour les locataires, les frais d'honoraires augmenteront ainsi de 0.87 % [{(IRL T3 2025-IRL T3 2024)/IRL T3 2024} x 100].

Les autres nouveautés au 1er janvier 2026 sont plus des changements par rapport à des dispositifs déjà existants.

• -          Le DPE a été révisé au niveau du coefficient de conversion de l'électricité car il pénalisait les logements avec un chauffage électrique par rapport aux chauffages à énergie fossile. Ce coefficient baisse à 1,9 (au lieu de 2,3 en 2025) afin d'être plus cohérent avec la réalité. Cette baisse permettra aussi à de nombreux logements classés en passoire thermique de sortir de ce statut.
• Nouvel arrêt temporaire de la plateforme pour les dispositifs d'aides financières MaPrimeRénov' (tous projets et logements confondus), MaPrimeAdapt', Ma Prime Logement Décent et Loc'Avantages. Cet arrêt concerne les nouveaux dépôts de dossiers et est mis en place jusqu'à l'adoption de la loi de finances 2026.
• Tout PEL ouvert depuis le 1er janvier a un taux revalorisé à 2% (1.7 % en 2025) valable pendant toute la durée de vie du contrat.
• Les plafonds du Prêt Avance Mutation ont été réhaussés pour 2026.

Les taux des crédits immobiliers restent inférieurs à 4 % malgré une petite hausse de 0.1 point. Les taux des prêts sur 20 ans sont en moyenne aux alentours de 3.4 %, voire inférieurs à 3 % pour les très bons dossiers. Les prêts à taux bonifiés pour les primo-accédants ou les achats de logements performants énergétiquement sont reconduits par la plupart des établissements bancaires.