Le DPE en 2025

Vendre, louer, construire, rénover, tous ces projets immobiliers nécessitent le DPE à Gisors et partout en France. Ce diagnostic de performance énergétique est devenu au fil des années un critère essentiel pour les futurs occupants, car il détermine la classe énergétique du logement. C’est cette classe qui va indiquer rapidement si le logement est économe et respectueux de l’environnement ou non grâce à l’étiquette graduée de A (pour les biens performants) à G (les plus énergivores).

C’est également ce classement qui va impacter les vendeurs et les bailleurs dans leur projet. En effet, un DPE F ou G oblige les vendeurs à réaliser un audit énergique complémentaire s’ils veulent vendre un bien en monopropriété (maison individuelle ou bâtiment à usage d’habitation entier). Pour les bailleurs, ils ne peuvent plus augmenter les loyers des locations DPE F ou G mais ils sont aussi concernés par une interdiction de location pour les biens DPE G+ (dépassant les 450 kWh/m² de consommation annuelle).

Au 1er janvier 2025, et sous réserve de nouvelles modifications, le DPE va encore se durcir avec :

• L’interdiction d’utiliser les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021, car ils ne seront plus valables. Tous les DPE 2025 devront donc être pratiqués selon la réforme de juillet 2021 et seront donc opposables en cas de mauvaises informations fournies (hormis les travaux préconisés).
• L’interdiction de location des logements monopropriétés DPE G.

Il reste une incertitude pour les locations en copropriété DPE G suite une annonce de report faite par le Premier Ministre à l’Assemblée nationale le 1er octobre 2024, mais qui reste encore à définir et à valider.

• L’obligation de réaliser un audit énergique pour les maisons et bâtiment en monopropriété DPE E à vendre.

Note pour les locations : seuls les nouveaux baux signés à compter de la mise des interdictions sont concernés. Les renouvellements de baux et les tacites reconductions sont concernéss dès qu’il y a une nouvelle signature du bail. Ces deux derniers cas n’entrainent pas non plus la réalisation du nouveau DPE au 1er janvier 2025, sauf si le locataire le demande.