La RE2020 bientôt imposée aux bâtiments tertiaires

Hormis les bâtiments de bureaux et d’enseignement primaire et secondaire, tous les autres bâtiments tertiaires à construire n’étaient pas soumis à la RE2020, mais à la RT2012. Cela va changer dès le 1er janvier 2026 afin de se conformer à la directive européenne sur l’efficacité énergétique des bâtiments. Cette mise en conformité nécessite aussi de modifier les exigences environnementales en baissant les valeurs Icénergie et Icconstruction par palier 2025-2027, 2028-2030 et après 2031. Le point sur ces changements à venir.

Le renforcement de l’exigence environnementale de la RE2020 engendre une baisse des valeurs Icénergie pour les bâtis déjà soumis à la RE2020 avec parfois des valeurs réduites quasiment de moitié par rapport à 2024. Par exemple, les logements collectifs qui avaient un Icénergie de 560 kq éq. CO₂/m² en 2024 vont devoir se conformer à un Icnéergie de 260 kq éq. CO₂/m²à partir de 2025 s’ils ne sont pas raccordés à un réseau de chaleur urbain (RCU). La baisse se fera en deux fois pour ceux raccordés à un RCU avec une première baisse actée en 2025-2027 à un Icénergie de 320 kq éq. CO₂/m² puis 260 kq éq. CO₂/m² en 2028. Les bureaux doivent avoir un Icénergie de 200 kq éq. CO₂/m² depuis ce début d’année 2025.

Les valeurs de l’Icconstruction vont également baisser par palier mais uniquement pour les logements. En 2031, cette valeur devra être de 415 kq éq. CO₂/m² pour les maisons individuelles et de 490 kq éq. CO₂/m² pour les logements collectifs raccordés ou non à un RCU.

La RE2020 devrait être étendue à 10 autres types de bâtiments du tertiaire. Le décret devrait être voté bientôt pour une application dès le 1er janvier 2026. Néanmoins les valeurs Icconstruction devraient moins sévères pour ces nouveaux bâtiments que pour les logements. Les nouveaux bâtiments tertiaires concernés sont la construction :

• D’hôtels,
• De restaurants,
• Des commerces,
• Des établissements dédiés à la petite enfance (crèches, haltes-garderies)
• Des universités (enseignement et recherches, conservatoire, école de cuisine, etc.),
• Des établissements de santé et EHPAD,
• Des bibliothèques et médiathèques,
• Des bâtiments à usage industriel ou artisanal,
• Des gymnases, salles de sport et annexes (vestiaires),
• Des aérogares.